Апарт-отели

Новый формат гостиниц – апарт-отель – обещает инвесторам стабильные доходы, хотя сокращает срок окупаемости немного – от 7-10 (для обычных гостиниц) до 4-6 лет.

Есть и другая точка зрения, что обычная гостиница, как правило, окупается примерно за восемь лет, а апарт-отель— за 15 лет, то есть он менее выгоден, чем гостиница. Многое здесь зависит от города, в котором они строятся. Русское название апарт-отеля – «гостевой дом» или «домашняя гостиница» – вряд ли приживутся

Причин большей выгодности апарт-отелей, как минимум, три. Первая – более высокая в среднем продолжительность проживания. Вторая – более высокая, по сравнению с обычными гостиницами загрузка. Если для обычных гостиниц расчетная загрузка (при составлении бизнес-планов) принимается равной 60-65%, то для апарт-отелей принята цифра 80-85%. Наконец, третья причина – для апарт-отелей требуется меньше вспомогательных и общественных помещений; набор услуг, по сравнению с отелями и гостиницами, заметно ограничен и включает в себя уборку помещения, смену белья, возможность питания и охрану. Цены в апарт-отелях в два раза ниже, чем в аналогичных номерах традиционных гостиниц. При длительном проживании ставка рассчитывается на месяц, за базу берется площадь апартамента, а услуги предлагаются за отдельную плату.

Апарт-отель рассчитан на тех, кто согласен готовить себе еду самостоятельно. Поэтому его выбирают постояльцы с детьми, особенно маленькими, с теми, кому каждое утро нужно готовить кашу, дать возможность побегать и поиграть. Потенциальными клиентами могут быть иностранцы, приезжающие в Россию на работу, семьи отечественных бизнесменов, крупных чиновников. Апартаменты сдаются в аренду на жесткой договорной основе, но ориентированы либо на посуточную аренду, либо ориентированы на долгосрочное проживание. Поэтому предназначение их двойственное. Посуточный вариант выбирают при кратких командировках. Апартаментами для длительного проживания обычно пользуются топ-менеджеры корпораций, имеющие долгосрочные связи с компаниями данного города.

Выгода апартаментов для клиентов в том, что они сдаются в аренду полностью, независимо от того, сколько человек там будет жить. Хотя чрезмерное переполнение номеров часто пресекается. По сути, это квартира плюс дополнительные услуги (охрана, заказ билетов и прочее делают) – все это делает апарт-отели особо привлекательными.

В печати высказывалось еще одно соображение в пользу апарт-отелей. Считается, что они помогут, как промежуточное звено, возродить доходные дома. До сих пор все попытки восстановить этот дореволюционный бизнес, утраченный за годы Советской власти, были безуспешными во всех российских городах.



Оглавление

НОВОСТИ КОМПАНИИ


архив ...»